Hoy queremos compartir contigo una emocionante oportunidad de inversión inmobiliaria en Tijuana, Baja California. Si estás buscando una propiedad que combine precio, ubicación estratégica y comodidad con la mejor plusvalía…  

¡Este departamento en Fundición es lo que necesitas!

Precio Atractivo y Ubicación Privilegiada

Con un precio irresistible de $4,154,040.00 MXN, este departamento se encuentra en el fraccionamiento Sonora, una ubicación privilegiada en Tijuana. La zona de Fundición es conocida por su ambiente tranquilo y su proximidad a importantes vías de acceso, servicios esenciales y atracciones locales. 

Además, su cercanía a la frontera con Estados Unidos te brinda la oportunidad de disfrutar de una vida multicultural.

Espacios Amplios y Modernos

Imagina entrar a un hogar espacioso y luminoso. Este departamento ofrece 125.88 m2 de pura elegancia. Desde la sala comedor, hasta la cocina integral totalmente equipada, cada espacio ha sido diseñado para brindar confort y estilo. 

¿Quieres disfrutar del aire libre? La terraza te ofrece un rincón perfecto para relajarte y disfrutar del clima agradable de Tijuana.

Exclusividad y Amenidades para el Bienestar 

Este departamento no solo te ofrece un hogar excepcional, sino también un estilo de vida envidiable. El condominio cuenta con solo 8 departamentos, lo que garantiza un ambiente exclusivo y privado para ti y tus vecinos. 

Además, podrás mantener tu bienestar físico sin salir de casa, gracias al salón para gimnasio. También tendrás acceso a una bodega privada para almacenamiento adicional y dos estacionamientos exclusivos.

Contacta Ahora y Asegura tu Futuro

No te pierdas esta oportunidad única de inversión en Tijuana. Si deseas obtener más información sobre este moderno departamento en Fundición, no dudes en contactarnos al Tel. (664) 638 8493  o enviarnos un correo electrónico a: info@rodemarmx.com 

El equipo de Rodemar estará encantado de brindarte todos los detalles y ayudarte a dar el paso hacia tu futuro próspero. ¡No esperes más y sé parte de esta increíble oportunidad en Tijuana!

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Si estás pensando en vender tu propiedad estos tips te van ayudar a vender más rápido y en el mejor precio posible.

Salir en el precio adecuado de mercado

Muchas de las propiedades que están en el mercado sin venderse es porque salieron con una mala estrategia de precio, por este motivo es importante ser cuidadosos con este punto a la hora de intentar vender nuestra propiedad.

Una de las formas para determinar el precio es hacer un análisis comparativo en donde estudiamos las propiedades de la zona y determinamos el costo promedio por metro cuadrado.

Aunque esta estrategia es riesgosa, ya que como lo mencionamos en el primer párrafo muchas propiedades salen con un precio de mercado muy alto  y por ese motivo siguen sin venderse, por eso es importante saber cuánto tiempo tiene la propiedad en venta, si tiene varios meses en promoción y no se ha vendido posiblemente una razón sea que tiene un precio muy alto de salida al mercado.

Lo más recomendable es solicitar a un perito valuador que haga un dictamen oficial del  valor de la propiedad a través de un avalúo.

Aun así dependiendo de la oferta y demanda en la zona te recomendamos tener la mente abierta a recibir ofertas y tener un precio mínimo desde un inicio en el cual vas a vender tu propiedad.

Tener la documentación en regla

Muchas ventas se caen cuando la negociación va muy avanzada e incluso en la notaría debido a que la documentación de la propiedad no está en orden.

Es importante  cuidar que los recibos estén al corriente, que  los nombres estén bien escritos en todos los documentos, y que todas las personas que están en las escrituras estén disponibles para   autorizar la venta de la propiedad.

También verificar que la propiedad no tenga ningún gravamen debido a posibles adeudos.

En caso de haber alguna discrepancia es importante solucionar la antes de avanzar  la negociación con un comprador.

Hacer las reparaciones necesarias

Goteras, un enchufe roto, una grieta en la cocina, cortinas viejas o pisos maltratados son detalles que influyen en la decisión de compra la vivienda. Si queremos vender nuestro hogar rápido y en el mejor precio, debemos invertir en él.

Aunque al principio pueda parecerte algo innecesario invertir dinero en algo que vas a vender, tener tu casa en las mejores condiciones ayuda a acelerar la venta.

Contratar a un asesor inmobiliario

Si eliges a un buen asesor inmobiliario con experiencia en la venta de propiedades, él te va a orientar y ayudar a resolver posibles contratiempos que se puedan presentar en el proceso de venta.

Ya que tiene los conocimientos, la plataforma y las relaciones necesarias las posibilidades de venta incrementan considerablemente comparado con el escenario en el que intentas vender tu casa sin ayuda de un profesional que te guíe en cada etapa.

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¿Quieres Vender tu Propiedad?

Aquí te mostramos el PROCESO DE VENTA que INMOBILIARIA RoDeMar lleva acabo para la venta de propiedades.

Nuestro sector tiene características propias que requiere de un proceso de venta diferente al resto de los sectores. Un individuo que desea comprar o vender su casa, no pasa por las mismas fases que aquel que desea comprar un refresco. El proceso de venta de un inmueble es más analítico y estructurado.

La venta de inmuebles lo dividimos en:

Realizaremos un informe detallado del inmueble respecto a las características del inmueble, la distribución, la ubicación, áreas de mejora, etc. con la finalidad de tener todos los datos para la realización del anuncio de la propiedad. Otro punto importante es la revisión de los documentos de la propiedad, esto con la finalidad de confirmar que este todo en regla. El fin de todos es conocer a detalle los datos necesarios e importantes para cualquier dudar o pregunta que tengan los posibles compradores.

Análisis de la propiedad: fijar el precio adecuado a su propiedad es la mitad del trabajo de venta, por lo que nosotros como su asesor inmobiliario hacemos una investigación, con frecuencia antes de la cita inicial, esto con la finalidad de tener los datos necesarios para determinar el precio adecuado para su propiedad.

Promoción: Analizaremos que tipo de promoción es viable para su propiedad una vez que tengamos la estrategia de comercialización, lo promoveremos en los portales de internet a los cuales pertenecemos, medios impresos (lona o anuncio en propiedad), otra ventaja importante es la alianza con otras redes de negocios a la cual pertenecemos (APIT), el cual nos da una ventaja de poder promover con otras agencias y tener mayor oportunidad de encontrar al cliente Comprador.

Filtro (Prospectos):  Una vez que la propiedad está en promoción, empezaremos a recibir llamadas, correos, etc. de posibles compradores de los cuales nosotros recabaremos información necesaria para precalificar y ver si es un cliente viable y poder Agendar citas para mostrar la propiedad.

Negociación: Una vez que tengamos aun prospecto potencial nosotros como su asesor y con nuestra amplia experiencia seremos su respaldo para poder llegar al mejor acuerdo y negociar una oferta favorable.

Acompañamiento en Notaria: Nosotros como sus asesores de venta lo ayudaremos en todo momento hasta la firma de las escrituras en la notaria para en caso de cualquier eventualidad o imprevisto.

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En este artículo te vamos a dar a conocer los trámites y documentos necesarios para VENDER una propiedad sin que tengas ningún contratiempo.

Estos son los documentos necesarios para la VENTA  de tu propiedad:

• INE 

Al igual que cualquier otro trámite, es necesario comprobar la identidad del interesado a través de una identificación oficial vigente como credencial de elector (INE o IFE) o pasaporte.

• Acta de nacimiento  (certificada)

Documento por el cual se acredita su personalidad y nacionalidad

• CURP

Clave única de registro de población, es un código alfanumérico único de identidad de 18 caracteres utilizado para identificar oficialmente tanto a residentes como a ciudadanos mexicanos de todo el país.

• RFC 

El notario ante quien hagas la venta, te pedirá la clave de tu RFC para incluirla en la escritura, por lo cual, ten disponible tu cédula de identificación fiscal será un requisito indispensable.

• Acta de Matrimonio

Si el inmueble lo adquiriste estando casado, deberás tener tu acta de matrimonio. Si lo adquiriste estando casado bajo el régimen de separación de bienes, la venta la podrás realizar solamente tú, pero si lo hiciste casado en sociedad conyugal, tu cónyuge deberá comparecer a la venta

• Título de Propiedad

Es el documento más importante y el cual acredita que eres propietario de tu inmueble. Es importante que verifiques que el mismo se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad. El título de propiedad más común es una escritura pública, sin embargo también lo puede ser en ciertos casos un contrato privado (como un título de propiedad del Infonavit) o una sentencia, siempre y cuando se encuentren inscritos en el Registro Público.

• comprobante de domicilio

Si el inmueble que vas a vender, es tu casa habitación, tienes el derecho a exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) siempre y cuando declares ante notario que dicho inmueble es tu casa habitación, que no has exentado otra casa habitación en los últimos 5 años y que compruebes que dicho inmueble es tu casa con comprobantes como luz, teléfono, estados de cuenta bancarios o de casas comerciales o tu credencial de elector. El monto de exención del ISR es hasta por un valor de setecientas mil UDIS.

Estos son a grandes rasgos los documentos más importantes y necesarios que debes de tener para la VENTA de tu propiedad, contáctanos si tienes alguna duda o bien ya estás preparado llámanos Hoy para agendar tu cita y con gusto le atenderemos. 

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Que vender no sea un dolor de cabeza…

En este blog le daremos 5 beneficios más importantes al contratar los servicios de un asesor inmobiliario profesional para la venta de su propiedad.

1. Los Asesores Inmobiliarios venden su inmueble más rápido.

¿Será realmente cierta esta frase?

Muchas veces no tenemos el tiempo suficiente para vender una propiedad por nuestra cuenta por cuestiones de trabajo o personales, para eso existen los Asesores Inmobiliarios, ellos le dedican tiempo a promocionar nuestra propiedad y tienen una cartera de clientes ya calificados que están en búsqueda de inmuebles y es muy probable que tengan el indicado para su propiedad.

2. ¿Cuánto le va a costar su ayuda?

Los Asesores Inmobiliarios obtienen su ganancia de la venta concretada, esta comisión generalmente es del 6% sobre el valor de venta de la propiedad. Un profesional cobra esa cantidad y parte de ello se destina a pagar la publicidad, las estrategias que implementa a nivel de marketing, también incluye la asesoría legal, de valuación, incluso fiscal pues ofrece orientación para poder exentar o pagar menos impuestos

3. Seguridad

Es mucho más seguro en TODAS las circunstancias contar con los servicios de un Asesor Inmobiliario, y muy importante acudir a una empresa de nombre y con experiencia en este campo a la hora vender su inmueble. El Asesor Inmobiliario cuenta con un equipo de respaldo que investiga antes de llevar personas extrañas a visitar su hogar, sobre todo si aún habita usted en él, evitándole molestias innecesarias y malos ratos. Y cuando usted no habita en el inmueble, el Asesor le informará detalladamente el día y la hora cuando realizará las visitas, le dará reportes del resultado de esas visitas.

4. Evaluación del costo-valor

Un Asesor Inmobiliario, tiene el conocimiento acerca del mercado inmobiliario y de los inmuebles, por lo tanto, está en la capacidad de ayudarle a establecer el valor de venta competitivo para vender su inmueble, ya que si nosotros traemos un precio muy elevado esto puede provocar que nuestro inmueble tarde mucho más tiempo para venderse. Puede usted confiar en la experiencia de éste profesional para guiarle en la toma de su decisión.

5. Red de contactos profesionales

Un Asesor Inmobiliario está asociado con otras agencias inmobiliarias y también puede promocionar su propiedad en ellas y hacer la venta mucho más rápida.

Una comisión no es un gasto, es una INVERSIÓN, piense muy bien ya que estamos hablando en muchos casos de todo un PATRIMONIO el cual usted decide si ponerlo en manos de profesionales o tomar el riesgo de ponerlo en juego por centavos.

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