A pocos días de comenzar un nuevo año, se preguntará qué predicciones de vivienda en Tijuana habrá para 2023. ¿Será 2023 un buen año para comprar casa en Baja? ¿Volverán a subir las tasas de interés? ¿Bajarán los precios de la vivienda en San Diego?

Planificar su inversión inmobiliaria es esencial para la toma de decisiones. En Rodemar, siempre es de nuestro interés guiar a los inversionistas y posibles compradores de vivienda. Aquí un balance de la evolución de los precios inmobiliarios en el último año y las predicciones de vivienda en Tijuana para 2023.

El precio de la vivienda en Tijuana continuará al alza

Una buena noticia para los propietarios de vivienda en Tijuana es que el valor de la vivienda es el más alto de las últimas décadas, por lo que los dueños e inversionistas verán mucho valor en el 2023 y hasta 2024.

Según la plataforma Real Estate Market, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ha observado una recuperación en los precios de la vivienda en México.

De enero a septiembre, la SHF registró una variación de 8.4%, superando el 7.9% de 2021. También informó que hasta septiembre de 2022, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de un millón 531 mil pesos.

En la medición, que se realiza por zonas metropolitanas (ZM), destacó la de Tijuana con una variación acumulada de 12% de enero a septiembre, en comparación con el mismo periodo en 2021, seguida por las ZM de Guadalajara y Monterrey con incrementos de 8.6%, respectivamente.

Las tasas de interés podrían volver a subir

Han transcurrido casi dos años de alzas consecutivas en las tasas de interés de la política monetaria de México. Y tal parece que este ciclo se extenderá hasta el primer trimestre de 2023.

Sin embargo, a pesar de que las tasas de interés hipotecario en México continúen subiendo en los próximos meses, la demanda del mercado extranjero en Tijuana continuará ejerciendo una participación muy destacada, especialmente en el sector residencial y de lujo.

Más habitantes de San Diego seguirán mudándose a Tijuana

Mudarse a Tijuana como estrategia de inversión ha sido la mejor opción para muchos habitantes del país del norte, ya que el sueño de tener casa propia en ciudades como San Diego, por ejemplo, es casi imposible.

De acuerdo con el portal CBS 8, en 2022 hubo un incremento del 11% de estadounidenses buscando propiedades en Baja California, México.

Así que todo apunta a que las predicciones de vivienda en Tijuana para 2023 sea la de comprar casa en Baja México como una solución para más habitantes de San Diego.

Pero ¿qué hay en Tijuana que atrae tanto a los estadounidenses? Algunas personas ven Baja como el lugar perfecto de vacaciones. Otros lo ven como una agradable opción para jubilarse. Lo cierto es que México ha sido uno de los principales lugares para vivir durante décadas además de Estados Unidos y Canadá.

La posibilidad de que cada vez más empresas permitan a los empleados hacer “home office” ha sido otro de los factores. Y, por supuesto, las personas siempre buscan un lugar donde conseguir una casa rentable.

Los precios de la vivienda en Tijuana dependen también de cómo se comporten los compradores cuando suban las tasas de interés. De hecho, muchos compradores de vivienda podrían decidir comprar rápidamente al ver que los intereses suben, pero también pueden decidir posponer su proyecto.

En Rodemar, siempre será un placer asesorarle en cualquiera de sus proyectos de inversión inmobiliaria. Póngase en contacto con nosotros. Será un gusto brindarle asesoría. Hasta la próxima.

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“Los bienes raíces son un gran modelo de negocio porque inviertes una vez,
y a partir de entonces recibes los flujos sin tener que invertir más”.—
Warren Buffet.

Contrario a lo que podría pensarse —y más aún en esta época postpandémica—, invertir en una propiedad en México (en especial, en Tijuana) es una operación financiera segura y redituable. En la siguientes líneas explicaremos las razones.

A un año del suceso que cambió para siempre el rumbo de la humanidad, la incertidumbre y el temor se apoderaron de los negocios a nivel internacional, incluidos los bienes raíces. Cuesta trabajo imaginar o predecir qué pasará en los próximos meses, por lo que más vale ser precavidos y no arriesgar nuestra estabilidad económica.

La buena noticia es que el sector inmobiliario nos ofrece un campo seguro para invertir y formar nuestro patrimonio y el de nuestra familia. Esto se debe, entre otros factores, a que la vivienda se ha mantenido como un producto de primera necesidad, por lo que —pese a la emergencia sanitaria mundial— la demanda de casas nuevas o usadas ha sido estable.

Otro aspecto que influye en este optimismo se basa en que la industria de la construcción es indispensable para reactivar la economía en México, incluyendo Tijuana. Tan es así que, de acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (CANADEVI), la construcción detona en el país 37 de las 42 ramas económicas que existen (datos de 2021).

Inversión segura a tu alcance

El sector inmobiliario en México ha permanecido estable durante los últimos meses (finales de 2020 y principios de 2021) e incluso ha presentado ciertos repuntes. Además, históricamente se ha consolidado como una inversión segura, debido a un factor primordial: el retorno de inversión (rentabilidad).

No exageramos al asegurar que al hacer la selección correcta, las ganancias en utilidades son de hasta 30%, en un lapso de tiempo de no más de tres años.

Además, existen tres factores que garantizan que el mercado inmobiliario en México no se va a detener:

1. Plazos accesibles de financiamiento (otorgados por instituciones bancarias).
2. Bajas tazas de interés (que continuarán durante el resto del año).
3. Estímulos fiscales a la industria de la construcción por parte de las autoridades.

Pero, ¿cómo se está moviendo el mercado inmobilario? Las casas de interés social y medio, con un valor máximo de tres millones de pesos, cuentan con mayor demanda (44% del total), seguidas por el segmento residencial (siete millones), con 31% de la participación. El resto del mercado (24%) es ocupado por el segmento residencial plus.

Como vemos, en Rodemar no tenemos dudas de que el mejor momento para invertir en una propiedad es hoy; si has tomado la decisión, te sugerimos acercarte a un profesional inmobilario para lograr una transacción segura y acorde a tus necesidades. Ponte en contacto con nosotros y con gusto te asesoraremos en el proceso.

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