En los últimos años, Tijuana se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de México. Su ubicación estratégica, en la frontera con Estados Unidos, la convierte en un punto clave para el desarrollo económico y para la inversión inmobiliaria, por supuesto. En 2025, este crecimiento se proyecta aún mayor gracias a diversos factores que están impulsando la plusvalía y rentabilidad de la región.

Crecimiento Económico y Desarrollo Urbano

Tijuana ha experimentado un auge económico en sectores como la manufactura, tecnología y turismo médico. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el PIB de la ciudad ha crecido un 4.5% anual en los últimos cinco años, impulsado principalmente por la industria manufacturera y el comercio internacional.

El gobierno local ha implementado proyectos de infraestructura clave, como la modernización de vialidades, la construcción de la segunda garita de Otay Mesa y la expansión del transporte público. Estos proyectos han mejorado significativamente la conectividad de la ciudad, reduciendo tiempos de traslado y aumentando el atractivo para inversionistas nacionales e internacionales.

Oportunidades para Inversionistas inmobiliarios

El mercado inmobiliario en Tijuana ofrece opciones tanto para inversionistas nacionales como extranjeros. Desde desarrollos residenciales hasta proyectos comerciales, la diversidad de oportunidades permite obtener rendimientos atractivos a corto y largo plazo. Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el precio promedio del metro cuadrado en Tijuana ha aumentado un 12% anual, convirtiéndola en una de las ciudades con mayor plusvalía en México.

La creciente comunidad de expatriados y la demanda de alquileres temporales, impulsada por plataformas como Airbnb, han generado un mercado dinámico. Actualmente, los ingresos anuales de alquiler en Airbnb en zonas estratégicas de la ciudad pueden generar hasta $30,000 USD al año, con tasas de ocupación superiores al 70% en zonas turísticas y comerciales.

Proyectos Inmobiliarios Destacados

Para 2025, se espera la finalización de diversos desarrollos inmobiliarios de alto nivel, incluyendo:

• Distrito Revolución: Un complejo de usos mixtos con residencias, oficinas y áreas comerciales.
• Misión del Mar: Desarrollo residencial premium en Playas de Tijuana con acceso exclusivo a la costa.
• Tijuana Business Hub: Espacio de oficinas y coworking en Zona Río, enfocado en startups y empresas internacionales.

Invertir en Tijuana en 2025 es una decisión inteligente para quienes buscan diversificar su portafolio y aprovechar el crecimiento sostenido de la ciudad. La combinación de su ubicación estratégica, dinamismo económico y proyectos en desarrollo la convierten en una de las mejores opciones para el sector inmobiliario.

Si estás interesado en aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en Tijuana, RoDeMar puede asesorarte en cada paso del proceso. Con nuestra experiencia y conocimiento del sector, te ayudaremos a encontrar la inversión ideal para maximizar tu rentabilidad. Contáctanos hoy mismo y comienza a construir tu futuro en el mercado inmobiliario de Tijuana.

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Crecimiento y alza en las rentas: Es momento de invertir en proyectos inmobiliarios en Tijuana

Tijuana, una ciudad en constante crecimiento económico, está experimentando cambios significativos tanto en el sector inmobiliario como en el industrial. 

En este artículo, exploramos cómo el alza en las rentas y el crecimiento vertical en el sector industrial están generando oportunidades para inversionistas y empresarios, y cómo Rodemar puede ayudarte a aumentar tu capital con éxito si buscas invertir en bienes raíces en México.

Crecimiento inmobiliario: Alza en las rentas que generan ganancias

El mercado inmobiliario de Tijuana ha experimentado un notable incremento en los precios de las rentas durante el 2023, según la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI). 

Zonas como El Centro, Río, colonia Madero y Gabilondo han mostrado los costos más elevados, impulsados por las nuevas construcciones y centros comerciales que han añadido plusvalía a la zona y han aumentado el valor de las propiedades. 

Esta tendencia no solo ha beneficiado a los propietarios, sino también a los inversionistas inteligentes que ven el potencial de obtener rendimientos atractivos en el mercado inmobiliario de Tijuana.

Por ejemplo, consideremos el caso de la colonia Libertad, donde se han registrado incrementos de hasta 360 dólares en las rentas. Además, Hacienda Agua Caliente ha presentado costos de hasta 50,227 pesos por una casa en renta. 

En comparación con ciudades cercanas como San Diego, donde los precios promedio de renta se sitúan en 1,852 dólares (equivalente a 35,124 pesos), queda claro que Tijuana sigue siendo una opción atractiva tanto para ciudadanos estadounidenses como para inversionistas en busca de oportunidades inmobiliarias lucrativas.

Sector industrial en auge: Crecimiento vertical para maximizar el potencial  

La falta de espacio para construir nuevos complejos ha llevado al sector industrial de Tijuana a considerar el crecimiento vertical como una solución. 

La Asociación de Industriales de Mesa Otay (AIMO) señala que las industrias ligeras, como alimentos, bebidas, calzados, textiles, tabacaleras, papel, medicamentos y cosméticos, están analizando la posibilidad de expandirse hacia arriba. 

Imaginemos, por ejemplo, una empresa de alimentos que busca expandir sus operaciones en Tijuana. Al optar por el crecimiento vertical, puede agregar niveles adicionales a su infraestructura existente, optimizando el espacio y aumentando la capacidad de producción sin necesidad de buscar terrenos más amplios. 

Este enfoque estratégico no solo garantiza la eficiencia operativa, sino que también reduce los costos asociados con la adquisición de nuevos terrenos.

Infraestructura y mejoras urbanas

A pesar de estos avances, la infraestructura urbana sigue siendo un desafío importante en ciertas áreas. La calidad de las calles, avenidas y vías terrestres impacta directamente en la productividad de las empresas. 

La AIMO está trabajando en colaboración con inversionistas y organizaciones estatales para mejorar la infraestructura urbana y garantizar un entorno favorable para el desarrollo industrial en Tijuana.

Tijuana continúa presentándose como un mercado inmobiliario e industrial en crecimiento, con oportunidades interesantes para inversionistas y empresarios. A pesar del alza en las rentas, los ciudadanos estadounidenses encuentran ventajas en los precios en comparación con ciudades cercanas como San Diego. 

Además, el crecimiento vertical en el sector industrial muestra un enfoque innovador para maximizar el espacio limitado. La perspectiva es seguir mejorando la infraestructura urbana para impulsar el desarrollo económico y atraer nuevas inversiones.

Rodemar: Tu socio para invertir con éxito en Tijuana

Si estás interesado en aprovechar las oportunidades de inversión en el creciente mercado inmobiliario e industrial de Tijuana, te invitamos a recibir asesoría especializada en Rodemar. 

Como una reconocida empresa inmobiliaria con amplia experiencia en la zona, nuestro equipo de expertos está preparado para guiarte y brindarte el apoyo necesario en tu proceso de inversión. 

Ya sea que estés buscando adquirir propiedades residenciales o comerciales, o explorar oportunidades en el sector industrial, Rodemar te ofrece un servicio personalizado y un amplio conocimiento del mercado local. 

¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a materializar tus proyectos en Tijuana!

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Si estás interesado en invertir en el mercado inmobiliario de Tijuana, es importante que entiendas la dinámica económica entre la ciudad y los Estados Unidos, ya que esto podría influir en tus decisiones de inversión para este año.

Por ejemplo, Tijuana tuvo el mayor crecimiento del Índice SHF con 9.9% en el segundo trimestre de 2021, lo que indica un aumento significativo de la plusvalía de los bienes inmuebles en la ciudad: una señal de un mercado inmobiliario en expansión en Tijuana, que representa un crecimiento a largo plazo para los inversionistas.

En esta nota, te explicamos la relación económica entre Tijuana y los Estados Unidos, cómo la economía de EU influye en Tijuana y las oportunidades de inversión en bienes inmobiliarios en la ciudad.

¡Sigue con nosotros!

La relación económica entre Tijuana y los Estados Unidos

La economía de Tijuana está estrechamente relacionada con la de los Estados Unidos. De hecho, la ciudad es uno de los principales centros de producción y exportación de bienes a los Estados Unidos en todo México.

En 2022, Tijuana registró ventas internacionales por un valor de 37.814 millones de dólares, lo que representa un aumento del 12.5% en comparación con el año anterior, según cifras de la plataforma Data México del INEGI.

Los productos que más se exportaron fueron monitores y proyectores que no incorporan aparatos de recepción de televisión (8.575 millones de dólares), los vehículos de motor para el transporte de mercancías (4.166 millones de dólares) y los instrumentos y aparatos utilizados en ciencias médicas (2.252 millones de dólares).

Esta relación económica está sustentada en varios factores, entre los que destacan:

• la proximidad geográfica,
• un Tratado de Libre Comercio entre México y los Estados Unidos, y
• la presencia de una gran cantidad de empresas estadounidenses en la ciudad.

La influencia de la economía de EU en Tijuana

La economía de los Estados Unidos influye de manera significativa en la economía de Tijuana. Por un lado, la demanda de bienes y servicios estadounidenses en la ciudad genera empleos y dinamiza la economía local. Por otro lado, la inversión estadounidense en Tijuana es una fuente importante de financiamiento para el crecimiento de la ciudad.

Las empresas estadounidenses son responsables de una gran cantidad de empleos en Tijuana. De acuerdo con un estudio de la Secretaría de Economía de México, en 2019, las empresas estadounidenses representaban el 70% de los empleos formales en la ciudad.

Esto se debe en gran parte a la cercanía de la ciudad con la frontera entre México y los Estados Unidos, lo que hace que sea una opción atractiva para las empresas que buscan establecer operaciones en México.

Oportunidades de inversión en Tijuana

Según los datos más recientes de la plataforma California Association of Realtors, el precio promedio de una propiedad en el área metropolitana de San Diego en el cuarto trimestre de 2022 fue de $863,390 dólares.

Para los inversionistas que viven en Estados Unidos, existen oportunidades más interesantes de inversión en bienes inmobiliarios en Tijuana. En particular, la alta demanda de bienes y servicios estadounidenses en Tijuana genera un mercado inmobiliario dinámico y con potencial de crecimiento.

Además, Tijuana cuenta con varias ventajas competitivas que la hacen atractiva para los inversionistas en bienes inmobiliarios. Entre ellas, destacan:

• su ubicación geográfica estratégica,
• su cercanía con la región metropolitana de San Diego, y
• su atractivo turístico y cultural.

En conclusión, Tijuana ofrece oportunidades más interesantes para los inversionistas en Estados Unidos. La ciudad cuenta con una amplia gama de propiedades en diferentes ubicaciones y precios, lo que permite a los inversionistas elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades. Además, la plusvalía de los bienes inmobiliarios en Tijuana va aumentando cada año, lo que indica un potencial de crecimiento a largo plazo.

En Rodemar, estamos comprometidos a ayudar a los inversionistas a tomar decisiones informadas sobre sus inversiones en bienes inmobiliarios en Tijuana. Contamos con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario de la ciudad y ofrecemos servicios personalizados para satisfacer las necesidades de cada uno de nuestros clientes. Ya sea que estés buscando una propiedad para inversión o para uso personal, podemos ayudarte a encontrar la opción ideal. Contáctanos hoy.

¡Será un placer asesorarte!

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A pocos días de comenzar un nuevo año, se preguntará qué predicciones de vivienda en Tijuana habrá para 2023. ¿Será 2023 un buen año para comprar casa en Baja? ¿Volverán a subir las tasas de interés? ¿Bajarán los precios de la vivienda en San Diego?

Planificar su inversión inmobiliaria es esencial para la toma de decisiones. En Rodemar, siempre es de nuestro interés guiar a los inversionistas y posibles compradores de vivienda. Aquí un balance de la evolución de los precios inmobiliarios en el último año y las predicciones de vivienda en Tijuana para 2023.

El precio de la vivienda en Tijuana continuará al alza

Una buena noticia para los propietarios de vivienda en Tijuana es que el valor de la vivienda es el más alto de las últimas décadas, por lo que los dueños e inversionistas verán mucho valor en el 2023 y hasta 2024.

Según la plataforma Real Estate Market, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ha observado una recuperación en los precios de la vivienda en México.

De enero a septiembre, la SHF registró una variación de 8.4%, superando el 7.9% de 2021. También informó que hasta septiembre de 2022, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de un millón 531 mil pesos.

En la medición, que se realiza por zonas metropolitanas (ZM), destacó la de Tijuana con una variación acumulada de 12% de enero a septiembre, en comparación con el mismo periodo en 2021, seguida por las ZM de Guadalajara y Monterrey con incrementos de 8.6%, respectivamente.

Las tasas de interés podrían volver a subir

Han transcurrido casi dos años de alzas consecutivas en las tasas de interés de la política monetaria de México. Y tal parece que este ciclo se extenderá hasta el primer trimestre de 2023.

Sin embargo, a pesar de que las tasas de interés hipotecario en México continúen subiendo en los próximos meses, la demanda del mercado extranjero en Tijuana continuará ejerciendo una participación muy destacada, especialmente en el sector residencial y de lujo.

Más habitantes de San Diego seguirán mudándose a Tijuana

Mudarse a Tijuana como estrategia de inversión ha sido la mejor opción para muchos habitantes del país del norte, ya que el sueño de tener casa propia en ciudades como San Diego, por ejemplo, es casi imposible.

De acuerdo con el portal CBS 8, en 2022 hubo un incremento del 11% de estadounidenses buscando propiedades en Baja California, México.

Así que todo apunta a que las predicciones de vivienda en Tijuana para 2023 sea la de comprar casa en Baja México como una solución para más habitantes de San Diego.

Pero ¿qué hay en Tijuana que atrae tanto a los estadounidenses? Algunas personas ven Baja como el lugar perfecto de vacaciones. Otros lo ven como una agradable opción para jubilarse. Lo cierto es que México ha sido uno de los principales lugares para vivir durante décadas además de Estados Unidos y Canadá.

La posibilidad de que cada vez más empresas permitan a los empleados hacer “home office” ha sido otro de los factores. Y, por supuesto, las personas siempre buscan un lugar donde conseguir una casa rentable.

Los precios de la vivienda en Tijuana dependen también de cómo se comporten los compradores cuando suban las tasas de interés. De hecho, muchos compradores de vivienda podrían decidir comprar rápidamente al ver que los intereses suben, pero también pueden decidir posponer su proyecto.

En Rodemar, siempre será un placer asesorarle en cualquiera de sus proyectos de inversión inmobiliaria. Póngase en contacto con nosotros. Será un gusto brindarle asesoría. Hasta la próxima.

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“Los bienes raíces son un gran modelo de negocio porque inviertes una vez,
y a partir de entonces recibes los flujos sin tener que invertir más”.—
Warren Buffet.

Contrario a lo que podría pensarse —y más aún en esta época postpandémica—, invertir en una propiedad en México (en especial, en Tijuana) es una operación financiera segura y redituable. En la siguientes líneas explicaremos las razones.

A un año del suceso que cambió para siempre el rumbo de la humanidad, la incertidumbre y el temor se apoderaron de los negocios a nivel internacional, incluidos los bienes raíces. Cuesta trabajo imaginar o predecir qué pasará en los próximos meses, por lo que más vale ser precavidos y no arriesgar nuestra estabilidad económica.

La buena noticia es que el sector inmobiliario nos ofrece un campo seguro para invertir y formar nuestro patrimonio y el de nuestra familia. Esto se debe, entre otros factores, a que la vivienda se ha mantenido como un producto de primera necesidad, por lo que —pese a la emergencia sanitaria mundial— la demanda de casas nuevas o usadas ha sido estable.

Otro aspecto que influye en este optimismo se basa en que la industria de la construcción es indispensable para reactivar la economía en México, incluyendo Tijuana. Tan es así que, de acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (CANADEVI), la construcción detona en el país 37 de las 42 ramas económicas que existen (datos de 2021).

Inversión segura a tu alcance

El sector inmobiliario en México ha permanecido estable durante los últimos meses (finales de 2020 y principios de 2021) e incluso ha presentado ciertos repuntes. Además, históricamente se ha consolidado como una inversión segura, debido a un factor primordial: el retorno de inversión (rentabilidad).

No exageramos al asegurar que al hacer la selección correcta, las ganancias en utilidades son de hasta 30%, en un lapso de tiempo de no más de tres años.

Además, existen tres factores que garantizan que el mercado inmobiliario en México no se va a detener:

1. Plazos accesibles de financiamiento (otorgados por instituciones bancarias).
2. Bajas tazas de interés (que continuarán durante el resto del año).
3. Estímulos fiscales a la industria de la construcción por parte de las autoridades.

Pero, ¿cómo se está moviendo el mercado inmobilario? Las casas de interés social y medio, con un valor máximo de tres millones de pesos, cuentan con mayor demanda (44% del total), seguidas por el segmento residencial (siete millones), con 31% de la participación. El resto del mercado (24%) es ocupado por el segmento residencial plus.

Como vemos, en Rodemar no tenemos dudas de que el mejor momento para invertir en una propiedad es hoy; si has tomado la decisión, te sugerimos acercarte a un profesional inmobilario para lograr una transacción segura y acorde a tus necesidades. Ponte en contacto con nosotros y con gusto te asesoraremos en el proceso.

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